房盖漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，房屋出现问题是许多业主会遇到的困扰，其中房盖漏水就是较为常见的一种情况，房盖漏水到底归物业管吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据与业主签订的物业服务合同，为业主提供一系列的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

从房屋维修资金的角度来看，如果小区已经建立了住宅专项维修资金，房盖属于公共部位，当房盖出现漏水问题时，是可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修的，在这种情况下，物业有义务协助业主办理相关的申请手续，并且监督维修工程的实施，这也就意味着，从一定程度上来说，物业是参与到房盖漏水问题的解决过程中的。

如果小区没有建立住宅专项维修资金，那么责任的界定就会相对复杂一些，如果房盖漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在开发商的质保期内，那么主要责任应该由开发商承担，物业此时的角色更多是起到沟通协调的作用，帮助业主与开发商取得联系，督促开发商进行维修。

如果房盖漏水是因为个别业主的不当行为造成的，比如在房盖上私自搭建、破坏防水层等，那么责任就在于造成损害的业主，物业需要及时制止这种不当行为，并要求该业主对损坏的部分进行修复。

还有一种情况，如果房盖漏水是自然老化、年久失修等原因导致的，且小区没有维修资金，而物业服务合同中又明确规定了物业对房屋公共部位有维修养护的责任，那么物业就应该负责对房盖漏水问题进行维修，但如果合同中没有相关明确约定，那么可能就需要业主们共同协商解决维修费用和维修事宜。

房盖漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到房盖漏水问题时，应该先了解自己小区的维修资金情况、房屋是否在质保期等信息，然后与物业进行积极沟通，共同寻找合理的解决方案，物业也应该履行好自己的职责，积极协助业主处理问题，保障小区居民的正常生活。