拒交物业费真的合法吗？

在日常生活中，业主与物业公司之间的矛盾时有发生，其中拒交物业费的情况较为常见，拒交物业费真的合法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，业主和物业公司之间是基于物业服务合同建立起的民事法律关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主有按照合同约定交纳物业费的义务。

在实际生活中，存在一些业主认为自己拒交物业费是合理合法的情况，有的业主反映小区卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道里经常堆满杂物，影响了居住环境，还有的业主指出小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内发生了多起盗窃事件，小区公共设施损坏后，物业公司迟迟不进行维修，像电梯故障频繁，却得不到及时有效的处理，给业主的生活带来了极大的不便。

在这些情况下，业主往往会以物业公司没有履行好服务合同中的义务为由，拒绝交纳物业费，这种做法是否合法呢？

根据法律规定，如果物业公司确实存在未按照合同约定提供服务的情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以首先与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务质量，如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司进行交涉，如果问题仍然得不到解决，业主还可以通过诉讼的方式，要求物业公司承担违约责任，赔偿因服务不到位给业主造成的损失。

需要注意的是，业主不能仅仅因为物业公司存在一些服务瑕疵就随意拒交物业费，根据相关法律规定和司法实践，如果物业公司已经基本履行了服务合同中的主要义务，只是在某些方面存在一定的不足，业主以此为由拒交物业费，法院一般是不会支持的，因为物业服务是一个持续、动态的过程，很难做到十全十美，随意拒交物业费不仅会损害物业公司的合法权益，也会影响其他正常交费业主的利益，破坏小区的和谐稳定。

还有一种情况是，业主以房屋质量问题为由拒交物业费，这种做法也是不合法的，因为房屋质量问题通常是由开发商负责，与物业公司的服务没有直接关系，业主应该通过与开发商协商或者通过法律途径来解决房屋质量问题，而不能将其与物业费的交纳混为一谈。

拒交物业费是否合法不能一概而论，在物业公司严格按照合同约定提供服务的情况下，业主拒交物业费是不合法的，而当物业公司确实存在严重违约行为，未履行主要服务义务时，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，但也不能简单地以拒交物业费来对抗，业主和物业公司应该相互理解、相互配合，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。