物业创收，物业公司这样做合法吗？

在当今的物业管理领域，物业创收成为了众多物业公司关注的重点，这一行为是否合法也引发了广泛的讨论。

从合法的角度来看，物业公司进行合理的创收是有一定依据的，根据物业管理合同的约定，物业公司在提供基础服务的同时，有权利用小区内的公共资源进行适当的经营活动以增加收入，在小区的公共区域设置广告位，将闲置的房屋或场地进行出租等，这些收入可以用于补充物业管理费用的不足，提升小区的服务品质和设施维护水平，这些经营活动通常需要经过业主大会或业主委员会的同意，在合法合规的框架内进行，只要收入的使用透明公开，账目清晰，并且主要用于小区的公共利益，那么这种创收行为就是合法的。

物业公司在创收过程中也可能存在不合法的情况，有些物业公司可能会擅自利用小区公共资源进行创收，而没有经过业主的同意，未经授权就在小区道路两旁设置商业摊位，或者私自将小区的公共场地出租给第三方，这种行为侵犯了业主对公共资源的所有权和使用权，部分物业公司在创收收入的管理和使用上不透明，没有按照规定将收入用于小区的公共服务和设施改善，而是将其据为己有或挪作他用，这种行为严重损害了业主的利益，是不合法的。

对于业主来说，要增强自身的权益意识，关注物业公司的创收行为，如果发现物业公司存在不合法的创收行为，应及时通过业主委员会与物业公司沟通协商，要求其停止违法行为并进行整改，若协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

物业创收本身并不一定不合法，但必须在合法合规的前提下进行，物业公司要严格遵守相关法律法规和合同约定，保障业主的合法权益，才能实现可持续的发展，业主也要积极参与小区的管理，共同营造一个和谐、有序的居住环境。