外墙破裂，物业真的要负责吗？

在日常生活中，小区的外墙破裂是一个不少业主都会遇到的问题，当外墙出现破裂情况时，很多业主第一反应就是找物业解决，那么外墙破裂物业真的要负责吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业的工作主要围绕着小区的公共区域和设施展开。

从外墙的属性来看，建筑物的外墙属于建筑物的共有部分，是全体业主共同所有的，根据相关法律法规和物业服务合同，如果外墙破裂是由于正常的使用损耗、自然老化等原因导致的，物业通常是有一定责任的，因为物业有义务对小区的公共部位进行定期的检查、维护和保养，在日常工作中，物业应该安排专业人员对外墙进行巡查，及时发现潜在的问题并采取相应的措施，如果因为物业没有尽到巡查和维护的义务，导致外墙破裂问题没有被及时发现和处理，那么物业就需要承担相应的责任。

某小区建成已经有一定的年限，外墙经过长时间的风吹日晒出现了细微的裂缝，但物业没有按照规定进行定期检查，没有及时发现这些裂缝，随着时间的推移，裂缝逐渐扩大，最终导致外墙部分脱落，在这种情况下，物业显然没有履行好自己的职责，对于由此可能造成的安全隐患和损失，物业需要承担责任。

如果外墙破裂是由于不可抗力因素，如地震、飓风等自然灾害导致的，物业一般不需要承担全部责任，虽然物业有责任在灾害发生后及时采取应急措施，防止损失进一步扩大，但对于自然灾害造成的外墙破裂，主要应该通过保险等途径来解决，小区通常会购买公共部位的保险，在发生自然灾害等情况时，可以通过保险理赔来进行修复。

如果外墙破裂是由于第三方的原因造成的，比如有车辆撞击了建筑物外墙导致破裂，那么责任应该由第三方来承担，物业在这种情况下，需要协助业主和相关部门进行调查和处理，确定责任方，并督促责任方进行赔偿和修复。

还要看物业服务合同的具体约定，不同的物业服务合同对于物业的责任和义务可能会有不同的规定，有些合同可能会明确规定物业对外墙的维护和维修范围、标准以及责任承担方式，业主和物业双方都应该按照合同的约定来履行各自的义务，如果合同中明确规定了物业对于外墙破裂的维修责任和费用承担方式，那么就应该按照合同来执行。

外墙破裂物业是否负责不能一概而论，要综合考虑多种因素，在遇到外墙破裂的情况时，业主和物业应该保持良好的沟通，共同分析原因，确定责任方，并采取合理的措施来解决问题，业主也应该了解自己的权利和义务，积极参与小区的管理和维护，共同营造一个安全、舒适的居住环境。