物业公司这样做属于违规吗？

在当今社会，物业管理与居民的生活息息相关，关于物业公司是否违规的问题也常常引发诸多讨论，要判断物业公司是否属于违规，需要从多个方面进行综合考量。

从合同履行的角度来看，物业公司与小区业主通常会签订物业服务合同，合同中明确规定了双方的权利和义务，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差；或者安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件，而物业公司却没有采取有效的改进措施，这些情况都可能构成违约，在这种情况下，从合同层面来讲，物业公司的行为是违规的，业主有权依据合同要求其承担违约责任。

在收费方面也容易出现违规现象，一些物业公司可能会存在乱收费的行为，例如擅自提高物业费标准，且没有经过业主大会的同意；或者在物业费之外，巧立名目收取其他不合理的费用，像所谓的“公共设施维护费”“电梯运行费”等，但实际上这些费用已经包含在物业费中，对于收费标准不进行公示，让业主不清楚自己缴纳的费用具体用于哪些方面，这也是不符合规定的行为。

在公共设施管理和使用上，小区的公共设施属于全体业主共有，物业公司有责任对其进行合理的维护和管理，如果物业公司未经业主同意，擅自将公共区域出租用于广告投放等商业活动，并且将所得收益据为己有，而没有按照规定将收益纳入小区公共维修基金或者进行合理分配，这无疑是侵犯了业主的权益，属于违规行为。

判断物业公司是否违规不能仅仅凭借一些表面现象，可能会因为一些不可抗力因素或者特殊情况导致服务出现短暂的问题，遇到极端天气，物业公司可能无法及时清理道路积雪，这并不一定意味着其违规，在实际操作中，对于某些行为是否违规可能存在一定的争议，需要根据具体的法律法规和相关政策来进行准确判断。

要确定物业公司是否属于违规，需要结合具体的事实情况，从合同履行、收费标准、公共设施管理等多个维度进行分析，当业主发现物业公司可能存在违规行为时，应该通过合理合法的途径，如与物业公司沟通协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，来维护自己的合法权益。