物业收取建档费合法吗？

在日常生活中，不少业主可能会遇到物业收取建档费的情况，这不禁让人疑惑：物业收建档费合法吗？

从法律角度来看，目前并没有明确的法律法规赋予物业收取建档费的权利，所谓建档费，一般是指物业为业主建立档案资料所收取的费用，然而这一行为并不在物业合法收费的常规项目之内。

根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，也就是说，物业收费应该有明确的合同依据，并且收费项目和标准都需要在合同中清晰体现，如果物业服务合同中没有约定建档费这一收费项目，那么物业单方面收取建档费就属于违规收费。

从服务本质来讲，为业主建立档案属于物业服务的一部分，物业的基本职责之一就是对小区内的业主信息、房屋资料等进行管理和维护，这些工作所产生的成本通常已经包含在业主缴纳的物业费当中，就好比我们购买了一件商品，商家在商品价格之外额外收取包装费，如果包装本身就是商品销售服务的一部分，那这种额外收费显然是不合理的。

物业企业的运营成本应该通过合法合规的途径进行核算和收取，如果确实因为建立档案产生了较大的额外成本，物业也应该与业主进行充分沟通和协商，经过业主大会或者业主委员会的同意，并在合同中明确约定相关收费事宜，才能进行收费。

当业主遇到物业收取建档费的情况时，可以要求物业出示相关的收费依据和审批文件，如果物业无法提供，业主有权拒绝缴纳，业主也可以向当地的物价部门或者房地产管理部门进行投诉，维护自己的合法权益。

在没有合法依据和合同约定的情况下，物业收取建档费是不合法的，业主们要增强自身的法律意识和维权意识，对于不合理的收费坚决说“不”。