高层物业费究竟按什么收取？

在高层住宅居住的业主们，常常会对物业费的收取标准感到疑惑，高层收物业费到底是按什么来收取的呢？下面就为大家详细介绍一下。

按建筑面积计算

大部分高层住宅的物业费是按照房屋的建筑面积来收取的，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积，而公摊面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，按建筑面积收费是一种较为普遍的方式，其优点在于计算相对简单直观，对于业主来说也比较容易理解，某高层小区的物业费标准是每平方米每月 3 元，业主房屋的建筑面积是 100 平方米，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是 3×100 = 300 元。

考虑楼层因素

虽然按建筑面积收费是主流，但在一些情况下，楼层也会对物业费的收取产生影响，高层住宅的底层业主可能不需要使用电梯，或者使用电梯的频率较低，所以有些小区会对底层业主的物业费进行适当的减免，而对于高层业主，由于电梯运行成本、二次供水等因素，可能会在基础物业费的基础上适当增加一定的费用，不过这种根据楼层调整物业费的方式并不是所有小区都采用，具体要根据小区的物业规定来执行。

物业费的收取还与物业服务的内容和等级密切相关，物业服务内容包括小区的安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面，不同的服务内容和服务标准对应着不同的收费水平，一些高端小区提供 24 小时全方位的安保服务，包括门禁系统、巡逻岗、监控室等，并且对小区的绿化景观进行精心养护，定期修剪花草树木、更换花卉等，同时还提供代收快递、家政服务预约等增值服务，这样的小区物业费相对就会较高，而一些普通小区可能只提供基本的物业服务，收费标准也就相对较低，物业服务等级通常会根据相关部门的评定标准来划分，一般分为一级、二级、三级等不同等级，等级越高，服务标准越高，物业费也相应越高。

其他因素

除了上述因素外，小区的地理位置、配套设施等也可能会影响物业费的收取，位于市中心繁华地段的高层小区，由于土地成本、运营成本等较高，物业费可能会比郊区的小区要高，如果小区配备了游泳池、健身房、会所等高端配套设施，这些设施的维护和运营成本也会分摊到物业费中，从而导致物业费增加。

高层收物业费是综合多种因素来确定的，业主在了解物业费收取标准时，应该仔细阅读物业服务合同，明确自己所享受的服务内容和对应的收费标准，如果对物业费的收取有疑问，可以与物业公司进行沟通，以确保收费的合理性和透明度。