赠送面积物业会收费吗？

在物业管理的实际场景中，“赠送面积”是否收取物业费是不少业主关心的问题。

我们要明确“赠送面积”的概念，所谓赠送面积，通常是开发商在销售房屋时为了吸引购房者，额外给予的一部分使用空间，这部分面积可能是阳台改造、阁楼、地下室等不同形式。

从物业费的收取依据来看，一般是以房屋产权登记面积作为计费基础，根据相关规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而物业提供的服务是面向整个小区以及房屋的公共部分和配套设施等，其成本核算也是基于产权登记面积来进行的。

如果赠送面积是经过合法规划、计入产权面积的，那么这部分面积是要正常收取物业费的，因为这部分面积同样享受了物业提供的各项服务，如安保巡逻保障安全、保洁清理公共区域卫生、设施设备维护等。

若赠送面积没有计入产权登记，情况就较为复杂，从严格意义上讲，由于这部分面积并未在产权范围内，物业一般不应该对其单独收费，但在实际操作中，还得看具体情况，有些赠送面积虽然没有产权，但与房屋主体紧密相连，并且在使用过程中也会受益于物业服务，例如没有产权的地下室，如果业主使用它来存放物品，物业的整体安保和环境维护工作也保障了地下室物品的安全和存放环境，这种情况下部分物业服务企业可能会与业主协商，将这部分面积纳入收费范围，不过，这必须要经过业主的同意，遵循自愿、公平的原则，不能强制收费。

赠送面积是否收取物业费不能一概而论，关键在于其是否计入产权登记以及物业与业主之间的具体约定，业主在遇到此类问题时，应详细查看购房合同、物业服务合同等相关文件，与物业进行充分沟通，以明确自身权益和义务。