物业垄断售卖建材合法吗？

在物业管理的实际场景中，物业垄断售卖建材这一现象时有发生，而其合法性也备受关注。

从法律层面来看，物业垄断售卖建材通常是不合法的。《中华人民共和国反垄断法》明确禁止经营者达成垄断协议、滥用市场支配地位以及具有或者可能具有排除、限制竞争效果的经营者集中等垄断行为，物业若垄断售卖建材，往往会限制市场竞争，损害业主的合法权益。

物业的职责主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其核心工作并非从事建材销售业务，当物业利用自身对小区的管理地位，阻止其他建材供应商进入小区，强制业主只能购买其提供的建材时，就构成了滥用市场支配地位的行为，这种行为排除了其他经营者的公平竞争机会，使得建材市场在小区内无法形成充分竞争，违背了市场经济的公平竞争原则。

从消费者权益保护的角度出发，业主作为消费者，享有自主选择商品或者服务的权利。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，物业垄断售卖建材，无疑剥夺了业主自主选择建材供应商和建材种类的权利，让业主在建材采购上失去了自由选择权，这是对业主消费权益的严重侵犯。

在现实中，物业垄断售卖建材的情况可能会以较为隐蔽的方式存在，物业可能会通过设置不合理的进入门槛，如高额的进场费、苛刻的资质要求等，变相阻止其他建材供应商进入小区，这种情况下，虽然表面上没有直接禁止其他供应商，但实际上达到了垄断的效果。

如果业主发现物业存在垄断售卖建材的行为，可以通过合法途径维护自己的权益，可以与物业进行沟通协商，要求其停止垄断行为，恢复市场的公平竞争，若协商无果，业主可以向相关的市场监管部门进行投诉举报，由监管部门依法进行调查处理，业主也可以通过业主大会或者业主委员会，对物业的行为进行监督和约束，必要时可以考虑更换物业管理公司。

物业垄断售卖建材一般是不合法的，这种行为既违反了反垄断法，又侵犯了业主的消费者权益，在物业管理中，应倡导公平竞争的市场环境，保障业主的合法权益。