商场自管物业究竟是什么意思？

在商业地产领域，商场自管物业是一个常见的概念，商场自管物业究竟是什么意思呢？

商场自管物业指的是商场的所有者或经营者自行组建物业管理团队，对商场进行全方位的管理和服务，而不依赖外部的专业物业管理公司，这种管理模式具有多方面的特点。

从管理的自主性来看，商场自管物业能够让商场的所有者或经营者完全按照自身的战略规划和运营需求来制定管理方案，他们可以根据商场的定位、目标客户群体以及经营策略，灵活调整物业管理的重点和方向，对于一个高端定位的商场，自管物业团队可以着重打造精致、高端的购物环境，在装修维护、设施配置等方面都围绕高端品质来进行，以匹配商场的整体形象。

在成本控制方面，自管物业模式也具有一定优势，由于省去了聘请外部物业管理公司的中间环节和管理费用，商场可以将更多的资金投入到实际的物业管理工作中，将节省下来的费用用于提升商场的安保设备、优化公共区域的环境等，从而提高商场的整体运营效益。

在沟通协调上，自管物业使得商场的运营部门与物业管理团队之间的沟通更加直接和高效，当商场举办促销活动、调整店铺布局等运营变动时，物业管理团队能够迅速响应并配合实施相关的管理措施，如调整停车场的车位安排、增加活动现场的安保人员等，确保商场的各项活动能够顺利进行。

商场自管物业也面临一些挑战，自管团队需要具备全面的物业管理知识和技能，包括安保管理、环境卫生管理、设施设备维护等多个方面，如果团队成员的专业素质不高，可能会导致物业管理水平下降，影响商场的正常运营，自管物业模式下，商场需要自行承担物业管理的风险和责任，一旦出现管理不善的情况，可能会对商场的声誉和经营造成负面影响。

商场自管物业是商场所有者或经营者自主管理商场物业的一种模式，它既有自主性强、成本可控等优点，也面临着专业人才需求高、管理风险大等挑战，商场在选择是否采用自管物业模式时，需要综合考虑自身的实际情况和发展需求。