窗户周围渗水，真的归物业管吗？

在日常生活中，许多业主可能都会遇到窗户周围渗水的问题，这个问题看似不大，却严重影响居住体验，不仅可能导致墙面发霉、家具受潮，还会给生活带来诸多不便，窗户周围渗水到底归不归物业管呢？这需要分情况来详细探讨。

我们要明确建筑物的不同部分有着不同的管理责任界定，如果窗户属于房屋的公共区域部分，例如在一些大型商业建筑或者住宅小区的共用走廊、楼梯间等位置的窗户，物业通常是有管理和维护责任的，当这些公共区域的窗户周围出现渗水情况时，业主可以及时向物业反映，物业有义务安排人员进行检查和维修，因为公共区域的设施设备维护费用一般包含在业主所缴纳的物业费当中，物业收取了费用，就需要对公共区域的设施设备尽到管理和维护的职责。

对于业主自家房屋内的窗户，如果是在房屋的质保期内，窗户周围渗水的问题通常应该由开发商负责，这是因为在质保期内，开发商对房屋的质量问题承担首要责任，当出现渗水情况时，业主可以联系开发商，要求他们安排专业人员来进行维修，开发商需要对房屋的建造质量负责，确保在一定期限内房屋的各项设施能够正常使用。

要是房屋已经过了质保期，且窗户周围渗水是由于窗户自身的质量问题或者业主自行改装窗户等原因导致的，那么这种情况下一般由业主自己承担维修责任，比如业主为了追求个性化，对窗户进行了不恰当的改装，破坏了窗户原本的防水结构，从而引发渗水问题，物业是没有义务负责维修的。

但如果窗户周围渗水是因为房屋的主体结构出现问题，比如外墙防水失效导致雨水渗透到窗户周围，即便房屋过了质保期，物业也可能需要承担一定的责任，因为房屋的主体结构和外墙属于公共部分，物业有义务对其进行定期检查和维护，当发现外墙防水等问题时，物业应该及时采取措施进行修复，以避免给业主的生活造成影响。

窗户周围渗水是否归物业管不能一概而论，业主在遇到此类问题时，应该先判断窗户的归属区域以及渗水的原因，然后根据具体情况来确定责任方，如果无法自行判断，也可以向相关的专业机构或者法律部门咨询，以保障自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题及时处理，为业主创造一个良好的居住环境。