什么时候交房开始算物业费呢？

在物业管理相关规定中，关于何时开始计算物业费有明确的界定，一般而言，物业费是从交房之日起开始计算的，但这里的“交房”有着特定的含义和条件。

当开发商按照购房合同的约定，完成了房屋的建设，并取得了相关的交付使用证明，通知业主办理交房手续时，如果业主在接到通知后，按照规定的时间前来办理了交房手续，那么从实际交房的那个时间点开始，就需要缴纳物业费了，这是因为从此时起，业主开始对房屋享有实际的权益，同时也享受到了物业服务企业提供的各项服务，例如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、绿化养护等。

如果业主接到交房通知后，无正当理由拖延或者拒绝办理交房手续，那么物业费依然会从开发商规定的交房期限届满之日起开始计算，这是因为开发商已经完成了自己的交付义务，房屋具备了交付条件，而业主的主观原因导致未能及时交房，不能因此免除缴纳物业费的责任。

还有一种情况，如果房屋存在质量问题，经业主提出后，开发商需要进行整改且整改时间较长，在整改期间，物业费是否缴纳以及如何缴纳，需要根据具体情况和双方的协商来确定，如果是重大质量问题影响到房屋的正常使用，那么在整改期间业主可能无需承担物业费；但如果只是一些小的瑕疵，不影响基本居住，物业费可能还是会正常计算。

准确确定交房开始算物业费的时间，关键在于明确交房的条件和业主与开发商之间的责任界定，业主在遇到相关问题时，应仔细查阅购房合同和物业服务协议的具体条款，也可以与物业服务企业和开发商进行充分沟通，以保障自己的合法权益。