辞退物业需要走什么程序？

在小区生活中，若对物业服务不满意，业主们可能会考虑辞退现有物业，辞退物业具体需要什么程序呢？下面为您详细介绍。

成立业主大会

根据相关规定，业主大会是决定小区重大事项的权力机构，若小区尚未成立业主大会，首先需要组织业主召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，这一过程通常需要经过一系列法定步骤，比如由建设单位或街道办事处、乡镇人民政府等组织业主推荐业主代表，确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，并提前公告。

收集业主意见

业主委员会成立后，要积极收集业主们对于辞退现有物业的意见，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动辞退物业的程序，在收集意见时，要确保程序的合法性和公正性，可采用书面征求意见的方式，并由业主本人签字确认。

提前通知物业

一旦业主大会通过了辞退物业的决议，业主委员会应当提前书面通知物业服务企业，根据《民法典》规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

进行物业交接

在通知物业服务企业后，双方需要进行物业交接工作，这包括移交物业用房、相关设施设备、物业管理资料等，物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

选聘新物业

在辞退原有物业后，业主大会还需要选聘新的物业服务企业，这同样需要经过法定程序，如发布招标公告、对投标企业进行资格审查、组织开标评标等，最终确定新的物业服务企业，并与其签订物业服务合同。

辞退物业是一个较为复杂的过程，需要业主们严格按照法定程序进行，以确保自身权益得到保障，在整个过程中要保持理性和沟通，避免不必要的矛盾和纠纷。