银行放款才进行物业交割吗？

在房地产交易流程中，银行放款与物业交割的先后顺序是很多购房者和卖家关心的问题，并非一定是银行放款才进行物业交割。

从交易的常规逻辑来看，物业交割是房屋买卖双方完成房产交接的一个重要环节，它涉及到房屋的实际交付、相关费用的结算以及附属设施的交接等内容，而银行放款则是银行在完成贷款审批等流程后，将购房者申请的贷款资金发放到卖家账户的过程。

在一些情况下，买卖双方会约定在银行放款之后进行物业交割，这是因为对于卖家来说，银行放款意味着他们能够拿到全部的购房款项，资金得到保障后，再进行物业交割会让他们更放心，对于买家而言，在确保贷款资金顺利发放的情况下接收房屋，也能避免一些潜在的风险。

也存在其他的操作方式，有些买卖双方会选择在过户手续完成后，不管银行是否已经放款就进行物业交割，这种情况通常是基于双方的信任以及对交易流程的提前规划，买家的贷款资质良好，银行审批流程进展顺利，双方认为过户完成基本就代表交易大局已定，所以提前完成物业交割，让买家可以提前入住，但这种方式也存在一定风险，如果后续银行因为某些原因未能放款，可能会引发买卖双方之间的纠纷。

还有一些特殊情况，例如卖家急需腾出房屋或者买家有迫切入住的需求，双方经过协商也可能会提前进行物业交割。

银行放款并非是物业交割的必要前提条件，买卖双方可以根据自身的实际情况、信任程度以及交易的具体安排来灵活决定物业交割的时间，在整个交易过程中，为了避免不必要的纠纷，双方最好在签订购房合同时就明确约定好物业交割的时间和条件，以保障交易的顺利进行。