买房找物业买，利弊几何？

在购房的过程中，很多人通常会选择通过房产中介或者直接联系开发商来买房，但也有人会考虑找物业购买房子，这种方式究竟有哪些利弊呢？下面我们就来详细分析一下。

利处

1、信息优势

物业作为小区的管理服务方，对小区内的房屋情况有着较为深入的了解，他们清楚每一套房子的户型特点、房屋质量状况、是否存在漏水等隐蔽问题等，如果个别业主想要出售自己的房子，物业可能是最早知晓的，这对于购房者来说，能够获取到一些较为真实和详细的一手房屋信息，有助于做出更准确的购房决策。

某小区物业知道某套房子的原业主因为工作调动急于出售，而且这套房子曾经进行过防水改造，解决了之前的漏水问题，这些信息对于购房者来说是非常有价值的。

2、沟通便利

物业与业主之间有着日常的联系和沟通基础，如果通过物业买房，在与业主沟通交易细节、协调看房时间等方面会更加方便，物业可以作为中间桥梁，及时传达双方的需求和意见，减少沟通成本和时间。

购房者想要在工作日晚上看房，物业可以快速联系业主，协调出合适的时间，避免了购房者与业主之间可能出现的沟通不畅问题。

3、对小区环境熟悉

物业人员长期在小区工作，对小区的整体环境、配套设施、物业服务质量等方面有着亲身体验和了解，他们可以向购房者详细介绍小区的实际情况，如小区的绿化维护情况、停车位是否充足、周边交通状况等，这能让购房者更全面地了解小区的居住环境，判断是否符合自己的居住需求。

弊端

1、交易风险

物业并非专业的房产交易机构，在房产交易过程中可能缺乏专业的法律知识和规范的操作流程，这可能导致交易过程中出现各种风险，如合同条款不严谨、产权过户手续办理不规范等问题，一旦出现纠纷，购房者的权益可能难以得到有效的保障。

在没有专业指导的情况下，物业促成的交易合同可能没有明确规定房屋的交付时间、质量标准等关键条款，后期容易引发双方的矛盾。

2、房源有限

物业掌握的房源通常仅限于其管理的小区内，而且可能只是部分有出售意向的业主信息，与专业的房产中介相比，其房源数量和选择范围相对较窄，购房者可能很难在物业这里找到符合自己所有需求的理想房源。

购房者想要购买大面积的别墅，但该小区内物业掌握的出售房源都是中小户型的普通住宅，就无法满足购房者的需求。

3、缺乏监管

房产中介行业有相关的法律法规和行业规范进行监管，而物业在房产交易方面并没有专门的监管机制，这使得物业在促成房产交易时可能存在不规范甚至违规的行为，如隐瞒房屋真实情况、乱收费等问题，购房者在交易过程中可能会面临一些不公正的待遇。

有些物业可能会为了促成交易，故意隐瞒房屋存在的质量问题，等购房者入住后才发现问题，却难以追究物业的责任。

买房找物业买既有一定的好处，也存在明显的弊端，购房者在选择这种方式时，需要谨慎考虑，充分了解相关情况，权衡利弊后再做决定，如果决定通过物业买房，建议在交易过程中咨询专业的律师，确保交易的合法性和安全性。