什么单位能管开发商的物业？

在房地产市场中，开发商所设立的物业在运营过程中可能会出现各种问题，那么究竟哪些单位能够对其进行管理和监督呢？

当地的住房和城乡建设局，住建局对房地产开发和物业管理有着全面的管理职责，它负责制定和执行相关的政策法规，规范物业行业的市场秩序，对于开发商物业的资质审核就由住建局负责，只有符合一定条件和标准的物业企业才能获得从业资格，当开发商物业在服务质量、小区建设配套设施交付等方面出现问题时，住建局可以依据相关法规对其进行调查和处理，责令其整改，甚至给予行政处罚，以保障业主的合法权益。

各地的房地产管理局，房管局主要侧重于对房产交易、物业管理等方面的监管，它会对开发商物业的服务合同进行备案审查，确保合同条款符合法律法规和公平原则，房管局会受理业主对开发商物业的投诉和举报，对物业的收费标准、服务内容等进行监督检查，如果发现物业存在乱收费、服务不达标等情况，房管局有权要求物业进行调整和改进，情节严重的会进行严肃处理。

市场监督管理局也有一定的管理职能，市场监督管理局负责维护市场的公平竞争和消费者的合法权益，开发商物业在经营过程中，若存在价格欺诈、虚假宣传、销售假冒伪劣商品（如小区内售卖的生活用品等）等行为，市场监督管理局可以依法对其进行查处，它通过对物业企业的经营活动进行监督，保障市场的正常秩序，让业主能够享受到合理、公正的物业服务。

当地的街道办事处或乡镇人民政府也在物业管理中发挥着重要作用，它们负责组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协调物业管理与社区建设之间的关系，当开发商物业与业主之间发生矛盾纠纷时，街道办事处或乡镇人民政府会积极介入，进行调解和协调，促进问题的解决，它们也会对物业的日常服务进行监督，确保小区的和谐稳定。

业主委员会也是监督开发商物业的重要力量，业主委员会由业主选举产生，代表业主的利益，它与开发商物业签订物业服务合同，对物业的服务质量、收费标准等进行监督和管理，业主委员会可以定期对物业的工作进行评估，要求物业改进不足之处，如果物业不履行合同约定，业主委员会有权通过合法途径更换物业企业。

多个单位和组织都能对开发商的物业进行管理和监督，它们从不同的角度和层面保障着业主的权益和物业管理的规范有序。