物业的合同究竟叫什么？

在物业管理领域，物业涉及的合同有多种不同的类型，有着不同的名称，下面为您详细介绍常见的几种物业合同。

前期物业服务合同

这是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，在新建物业项目中，物业建成后到业主大会成立并选聘物业服务企业之前，这段时间就需要前期物业服务合同来规范物业服务企业和建设单位之间的权利与义务，前期物业服务合同一般会约定物业服务的内容、服务标准、收费标准、服务期限等关键事项，规定物业服务企业要对小区的公共区域进行卫生清洁、安全保卫、绿化养护等工作，同时明确建设单位在物业交付过程中的相关责任等。

物业服务合同

当业主大会成立后，业主大会通过法定程序选聘物业服务企业，双方就会签订物业服务合同，该合同是业主与物业服务企业之间的重要法律文件，它明确了双方在物业管理服务过程中的权利和义务关系，合同内容通常涵盖了物业服务的具体范围和质量要求，如物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，环境卫生、秩序维护等服务内容；还会约定物业服务费用的标准和缴纳方式，以及合同的期限、违约责任等条款，合同中会规定业主按时足额缴纳物业费，物业服务企业按照约定的标准提供相应的服务。

物业分包合同

在物业管理工作中，物业服务企业有时会将一些专业服务项目分包给其他专业公司，这时就会签订物业分包合同，常见的分包项目包括电梯维护保养、消防设施维护、垃圾清运等，以电梯维护保养分包合同为例，物业服务企业会与专业的电梯维保公司签订合同，明确维保公司的服务内容，如定期对电梯进行检查、维修、保养，确保电梯的安全运行；同时也会规定服务的质量标准、费用支付方式以及双方的责任和义务等。

物业租赁合同

如果物业存在可出租的商业用房、车位等资源，物业服务企业受业主或业主大会委托，会与承租人签订物业租赁合同，合同中会明确租赁的物业位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等内容，商业用房租赁合同会规定承租人只能将房屋用于合法的商业经营活动，物业服务企业要为承租人提供相应的物业管理服务等。