天津物业费都管什么？

在天津，物业费所涵盖的服务内容有着明确的界定，它保障着小区居民的日常生活和居住环境的正常运转，以下为您详细介绍天津物业费所包含的管理范畴。

物业共用部位的维护与管理

小区内的物业共用部位是物业费发挥作用的重要方面，这包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，物业人员会对这些部位进行定期的检查、维修和保养，确保其结构安全、外观整洁，对楼顶进行防水维护，防止雨水渗漏影响居民生活；对楼梯间的墙面进行修补和粉刷，保持公共区域的美观。

物业共用设施设备的运行、维护和管理

共用设施设备是小区正常运行的关键，像电梯、给排水系统、供电系统、消防设施、智能化系统等都在物业费的管理范围内，物业会安排专业的技术人员对这些设施设备进行日常巡检、定期维护和故障排除，以电梯为例，会按照规定的时间进行保养，确保其安全运行，保障居民的出行便利，对于消防设施，会定期检查和测试，保证在紧急情况下能够正常使用，为居民的生命财产安全提供保障。

环境卫生管理

物业费还用于小区的环境卫生维护，物业会安排保洁人员定时清扫小区的公共区域，包括道路、楼道、电梯间等，清理垃圾并定期运送至指定的垃圾处理地点，会对小区内的公共卫生间、垃圾桶等进行清洁和消毒，保持环境的整洁和卫生，还会对小区的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪等工作，营造一个舒适、美观的居住环境。

秩序维护与安全管理

秩序维护和安全管理也是物业费的重要用途之一，物业会在小区内设置安保人员，实行24小时值班制度，对小区的出入口进行严格管理，盘查外来人员和车辆，防止无关人员和车辆进入小区，保障居民的人身和财产安全，会在小区内安装监控设备，对公共区域进行实时监控，及时发现和处理各类安全隐患，物业还会组织开展安全宣传活动，提高居民的安全意识。

其他服务

除了以上主要方面，天津的物业费还可能涵盖一些其他服务，为业主提供代收快递、代缴水电费等便民服务；对小区内的停车场进行管理，保障车辆的有序停放；在特殊时期，如疫情期间，会加强小区的防疫工作，包括对公共区域进行消毒、查验业主的健康码等。

天津的物业费涵盖了小区生活的多个方面，为居民提供了全方位的服务和保障，了解物业费的管理范畴，有助于业主更好地理解物业服务的价值，同时也能促使物业企业更加规范、高效地开展服务工作。