物业公共责任险究竟都保什么？

在物业管理工作中，物业公共责任险是一项极为重要的保险，它能为物业公司在运营过程中提供一定的风险保障，物业公共责任险都保什么呢？

物业公共责任险保障因物业的疏忽或过失导致第三者人身伤亡或财产损失，在小区内，物业负责管理公共区域，像小区的道路、停车场、楼梯间等，如果这些区域存在安全隐患，比如道路有坑洼未及时修复，导致业主或外来人员在行走过程中不慎摔倒受伤，那么这就属于第三者人身伤亡的情况，物业公共责任险会对受伤人员的医疗费用、误工费等合理费用进行赔偿。

对于财产损失方面，若物业在管理过程中，因操作不当或者维护不善，造成了第三者的财产损坏，物业在进行高空作业时，不小心将工具掉落砸坏了业主停在楼下的车辆，或者在进行管道维修时，因操作失误导致漏水，损坏了业主家中的家具、电器等物品，物业公共责任险会对这些财产损失进行相应的赔偿。

它还涵盖了法律费用，当因上述的人身伤亡或财产损失事件引发法律纠纷时，物业需要聘请律师进行辩护等法律程序，由此产生的法律费用，如律师费、诉讼费、鉴定费等，在保险合同约定的范围内，物业公共责任险也会给予赔偿，这可以在一定程度上减轻物业公司在应对法律纠纷时的经济负担。

一些特定情况下的施救费用也在保障范围内，当发生保险事故时，为了防止损失的进一步扩大，物业采取必要的施救措施而产生的费用，比如在发生火灾时，物业组织人员进行灭火、疏散人群等行动所产生的费用，保险也会进行赔付。

不过，需要注意的是，物业公共责任险也有一些免责条款，像战争、军事行动、核辐射等不可抗力因素导致的损失，故意行为造成的损失，以及被保险人或其代表的重大过失导致的损失等，通常不在保险赔偿范围内。

物业公共责任险为物业公司在管理公共区域过程中可能面临的多种风险提供了较为全面的保障，但物业公司在购买保险时，一定要详细了解保险条款，明确保障范围和免责事项，以更好地利用这一保险来降低自身的运营风险。