建筑外墙广告的管理归属，是物业吗？

在城市的大街小巷，建筑外墙广告随处可见，它们不仅是商家宣传的重要手段，也成为了城市景观的一部分，关于建筑外墙广告的管理归属问题，却常常引发争议，其中一个常见的问题就是：建筑外墙广告归物业吗？

从法律层面来看，建筑外墙属于建筑物的共有部分，其所有权归全体业主所有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，这意味着，对于建筑外墙的使用和管理，全体业主拥有最终的决定权。

物业在建筑外墙广告管理中扮演着怎样的角色呢？物业作为小区或建筑物的管理服务提供者，其职责主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，在建筑外墙广告管理方面，物业并没有直接的所有权，但具有一定的管理权限。

物业的管理权限主要体现在以下几个方面，物业有责任确保建筑外墙广告的设置符合相关法律法规和小区的管理规定，广告的设置不能影响建筑物的安全结构，不能违反城市规划和市容管理的要求，不能对其他业主的合法权益造成侵害，物业需要对建筑外墙广告的施工过程进行监督，确保施工安全和质量，在广告的日常使用过程中，物业也需要进行定期检查，及时发现并处理广告存在的安全隐患。

物业在进行这些管理工作时，必须得到业主的授权，通常情况下，物业会通过业主大会或业主委员会的决议，获得对建筑外墙广告管理的委托，如果没有经过业主的同意，物业擅自允许商家设置外墙广告，就可能构成对业主权益的侵犯。

建筑外墙广告所产生的收益问题也备受关注，由于外墙属于全体业主共有，因此广告收益也应该归全体业主所有，物业在管理外墙广告过程中，如果涉及到广告收益，应当将收益情况进行公示，并按照业主大会的决定进行分配或使用。

建筑外墙广告并不直接归物业所有，物业在建筑外墙广告管理中具有一定的管理权限，但这种权限是基于业主的委托和授权，在实际操作中，物业、业主和商家之间需要建立良好的沟通和协作机制，共同确保建筑外墙广告的合理设置和规范管理，在保障业主合法权益的同时，也能实现资源的有效利用和城市环境的美化。