物业擅自做防水违法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系紧密且复杂，物业的各项管理和服务行为都直接影响着业主的生活质量和权益，物业擅自做防水这一行为是否违法，是很多业主关心的问题，这需要从多个方面来进行分析。

从法律法规层面来看，我国《物业管理条例》等相关法规明确规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这意味着物业的所有行为都应当在合同约定的范围内进行，如果在物业服务合同中，没有赋予物业擅自进行防水工程的权利，那么物业自行开展防水施工的行为就可能违反了合同约定，而合同约定在法律上具有一定的约束力，这种违约行为可能会被认定为不合法。

从业主权益角度分析，物业所管理的区域包括业主的专有部分和小区的共有部分，对于业主的专有部分，物业没有经过业主的同意擅自进入并进行防水施工，这明显侵犯了业主的私人空间和财产权益，根据《民法典》中关于物权的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，物业的擅自行为可能构成对业主物权的侵害，属于违法行为。

对于小区的共有部分，虽然物业有管理和维护的职责，但重大的维修和改造工程通常需要经过业主大会或者业主委员会的同意，防水工程往往涉及到较大的资金支出和施工安排，如果物业未经相关程序擅自进行，就违背了业主的集体决策权，因为业主作为小区共有部分的共同所有者，有权参与涉及共有部分管理和使用的重大事项的决策。

也存在一些特殊情况，如果出现紧急情况，如房屋出现严重漏水，可能会对建筑物的结构安全或者其他业主的正常生活造成重大影响，物业为了避免损失的进一步扩大而采取紧急的防水措施，这种情况下一般不被视为违法，但事后物业应当及时向业主委员会或者相关业主进行通报，并按照规定补办相关手续。

一般情况下物业擅自做防水是可能违法的，业主遇到这种情况，可以首先查看物业服务合同，确认物业的行为是否超出了合同约定的范围，如果物业的行为确实侵犯了业主的权益，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益，而物业也应当严格按照法律法规和合同约定履行职责，在进行任何工程施工前，充分与业主沟通，保障业主的知情权和参与权，共同营造一个和谐、安全的居住环境。