小区停车位真的归物业所有吗？

在小区生活中，停车位的归属问题常常引发业主们的关注和疑惑，很多人都会问：小区停车位归物业所有吗？答案并非一概而论，需要根据不同情况来判断。

我们来看规划内的车位，如果是小区在规划建设时就明确规划好的用于停放汽车的车位、车库，其归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，这类车位的所有权有可能是开发商的，开发商有权将其出售给业主，或者赠送给购买房产的业主，也可以出租给业主使用，物业在这里只是起到管理的作用，比如维护车位的秩序、保障停车安全等，但并不拥有车位的所有权。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这些车位原本就是小区公共区域的一部分，是全体业主共同拥有的资源，物业同样没有所有权，不过物业可以在业主委员会的授权下，对这些车位进行管理和合理分配，收取的停车费用也应该用于小区公共设施的维护、管理等，并且收支情况要向业主公开。

还有一种特殊情况，有些地下车位是人防工程改造的，人防工程的产权归属比较复杂，其所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在小区里，通常是开发商进行投资建设，那么在和平时期开发商就可以对其进行使用和管理，将其作为车位出租等，物业也只是负责对这些车位进行日常的维护和管理工作，不具有所有权。

小区停车位并不一定归物业所有，业主们要了解自己小区停车位的具体情况，维护好自己的合法权益，而物业则应该明确自身的职责，做好停车位的管理和服务工作，与业主共同营造一个和谐有序的小区停车环境。