什么样的物业费可以不交？

在物业管理的实际情况中，存在一些情况下业主是可以考虑不交物业费的。

若物业服务企业没有按照合同约定提供服务，这是较为常见的可以拒交物业费的情形，合同中明确规定小区应每日进行垃圾清理，但物业却经常几天才清理一次，导致小区垃圾堆积、异味弥漫，严重影响了小区的环境卫生和业主的生活质量，再如，安保服务未达标，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生过盗窃等治安事件，而物业却没有采取有效措施加强安保管理，在这种情况下，业主有理由拒绝缴纳物业费。

如果物业服务企业擅自提高收费标准，业主也可以拒绝多交超出部分的费用，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，若物业在未经过业主同意和相关部门批准的情况下，单方面提高物业费，这显然是不合理的，业主有权维护自己的权益，拒绝缴纳多收的费用。

当房屋存在质量问题，而物业没有尽到协助业主与开发商沟通解决的义务时，也可能涉及物业费的问题，新房出现漏水、墙体裂缝等质量问题，业主向物业反映后，物业却消极对待，没有积极协调开发商进行维修处理，使得业主的居住体验受到严重影响，虽然房屋质量问题本身并非物业的直接责任，但物业有义务协助业主解决问题，若其不作为，业主可以在合理范围内考虑物业费的缴纳问题。

不过需要注意的是，即便存在上述情况，业主也不能随意拒交物业费，建议业主首先与物业进行友好沟通，以书面形式指出物业存在的问题，并要求其限期整改，若物业仍不履行职责，业主可以通过业主委员会与物业协商解决，或者向相关的房地产管理部门、消费者协会等进行投诉，必要时还可以通过法律途径维护自己的合法权益，不能因为一时的不满而盲目拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律纠纷。