什么情况下才能取消物业业务费？

在小区的日常生活中，物业业务费是一个绕不开的话题，不少业主会好奇，究竟在什么情况下才能取消物业业务费呢？

当物业公司没有按照合同约定提供服务时，业主有权利要求取消物业业务费，物业服务合同是物业公司与业主之间的重要约定，其中明确规定了服务的内容和标准，如果物业公司未能履行诸如小区卫生清扫不及时，垃圾长时间堆积，导致小区环境脏乱差；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁形同虚设等情况，这就属于明显的违约行为，在这种情况下，业主可以通过业主委员会与物业公司进行沟通协商，要求其整改，若物业公司在合理期限内仍未改善服务质量，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，通过法律途径要求取消部分或全部物业业务费。

如果物业私自增加收费项目或提高收费标准，业主也可以抵制不合理的收费，根据相关规定，物业公司调整收费标准需要经过业主大会的同意，并在物价部门进行备案，如果物业公司未经合法程序擅自提高收费，或者巧立名目增加收费项目，业主有权拒绝支付新增费用，并要求取消这些不合理的收费，业主可以向当地的物价部门或房地产管理部门进行投诉，维护自己的合法权益。

当小区成立业主大会并决定自行管理小区时，原有的物业服务合同将终止，物业业务费也会相应取消，业主大会是小区的最高权力机构，代表全体业主的意愿，当大部分业主认为自行管理小区更符合自身利益时，可以通过合法程序成立业主大会，制定小区的管理方案和费用标准，在这种情况下，业主将不再需要向原物业公司支付物业业务费，而是按照业主大会制定的规则进行费用的分摊和管理。

如果小区所在区域被政府征收或拆迁，物业业务费也会取消，一旦小区面临征收拆迁，小区的物业基础服务将失去存在的意义，此时物业公司的服务将自然终止，业主也就无需再支付物业业务费。

需要注意的是，取消物业业务费并不是一件随意的事情，需要遵循相关的法律法规和程序，业主在遇到问题时，应通过合理合法的途径解决，以维护小区的和谐稳定和自身的合法权益。