房产预售需要物业同意吗？

在房地产市场中，房产预售是一个常见的商业行为，而关于房产预售是否需要物业同意这一问题，答案是明确的，房产预售并不需要物业的同意。

房产预售是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，其主要依据的是国家相关的法律法规和政策规定，根据《城市房地产管理法》等相关法律，房地产开发企业进行商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

从这些规定可以看出，房产预售的条件主要围绕着开发企业自身的建设进度、资金投入、证件办理等方面，并没有要求开发企业需要获得物业的同意，物业在房产开发过程中，主要是在房屋交付使用后，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，在房产预售阶段，物业尚未正式介入到该项目的管理服务工作中，也就不存在需要其同意的环节。

在一些特殊情况下，开发企业可能会与物业提前沟通合作事宜，比如为了后续物业管理的顺利开展，与选定的物业服务企业商讨预售阶段的一些宣传配合等，但这并不等同于房产预售需要物业的同意，这种沟通更多是为了实现双方更好的协作和项目的整体推进，而不是房产预售的必要条件。

房产预售不需要物业同意，它遵循的是严格的法律规定和相关程序要求。