物业换物业要业主同意吗？

在物业管理的实际情况中，物业换物业是需要业主同意的。

从法律法规层面来看，根据相关的物业管理条例规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，这是因为业主作为物业的所有权人，他们对小区的管理和服务有自主选择的权利，小区的物业管理涉及到众多业主的利益，包括小区的卫生清洁、安保维护、设施维修等多个方面，更换物业是一件重大决策，直接影响到每一位业主的生活质量和居住体验。

从操作流程上来说，当需要更换物业时，一般首先要由业主委员会发起相关工作，业主委员会代表全体业主的利益，在有更换物业的需求时，会组织召开业主大会会议，在业主大会上，会就更换物业这一事项进行讨论和表决，通常需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以做出更换物业的决定。

这一规定是为了保障广大业主的权益，如果不经过业主同意就随意更换物业，可能会导致新的物业服务无法满足业主的需求，引发各种矛盾和问题，例如新物业的服务质量不佳，小区卫生状况变差、安保出现漏洞等，这些都会让业主的生活受到负面影响，业主缴纳物业费，他们有权利选择符合自己需求和期望的物业服务企业，物业换物业必须要经过业主的同意，这是对业主权益的尊重和保障。