公司介入物业违法吗？

在当今的房地产市场中，物业行业的发展日益多元化，公司介入物业的情况也屡见不鲜，公司介入物业是否违法呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律法规的角度来看，我国有一系列关于物业管理的法律法规，物业管理条例》等，这些法规为规范物业市场和公司介入物业的行为提供了基本准则，一般情况下，如果公司具备合法的资质，按照法定的程序介入物业项目，是不违法的，一家具有物业管理资质的公司，通过公开招投标的方式获得了某小区的物业管理权，并且在后续的服务过程中遵守相关的法律法规和合同约定，那么这种介入就是合法合规的。

如果公司在介入物业的过程中违反了相关法律法规，那就是违法的行为，没有取得相应的物业管理资质就擅自接管物业项目，这明显违反了《物业管理条例》中关于从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格和相应资质的规定，如果公司在介入物业时，采用不正当手段，如行贿、恶意竞争等方式排挤其他竞争对手从而获得物业项目，这不仅违反了《反不正当竞争法》，也破坏了物业市场的公平竞争环境。

从合同约定的角度来讲，当公司介入物业时，通常会与业主委员会或者建设单位签订物业服务合同，合同中会明确双方的权利和义务，如果公司违反了合同中的约定，也可能构成违约行为，合同中约定公司要定期对小区的公共设施进行维护和保养，但公司却没有按照约定执行，导致公共设施损坏严重，影响了业主的正常生活，这种情况下公司就需要承担违约责任。

还需要考虑业主的意愿，物业管理本质上是为业主服务的，如果公司在介入物业的过程中没有充分尊重业主的意愿，强行进入小区进行管理，也可能引发一系列的法律问题，在没有经过业主大会同意的情况下，公司就进驻小区，这可能侵犯了业主自主选择物业服务企业的权利，业主有权通过合法途径维护自己的权益。

公司介入物业本身并不一定违法，但需要满足合法的资质、遵守法定程序、履行合同约定以及尊重业主意愿等条件，只有在符合这些要求的前提下，公司介入物业才能保证其行为的合法性和正当性，从而为业主提供优质的物业服务，促进物业行业的健康发展。