物业公司究竟需要什么资质？

在物业管理行业中，物业公司的资质是衡量其服务能力和专业水平的重要标准，物业公司到底需要什么资质呢？

在过去，我国对物业服务企业实行资质管理，根据原建设部发布的《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质的要求相对较高，企业需要注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%，包括多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质方面，注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%，包括多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质的要求为注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，为了进一步简政放权、放管结合、优化服务，住房和城乡建设部于 2017 年 11 月废止了《物业服务企业资质管理办法》，取消了物业服务企业资质核定，这意味着目前物业公司在市场准入方面不再有强制性的资质要求，但这并不意味着对物业公司的管理放松，市场会通过服务质量、信誉等方面对物业公司进行筛选和评价，同时各地也会通过加强事中事后监管等方式来规范物业管理市场秩序。

虽然取消了资质限制，但物业公司想要在市场中立足和发展，仍需要不断提升自身的专业能力、服务水平和管理质量，以赢得业主和市场的认可。