物业费包括物业公摊费吗？

在日常的物业管理中，很多业主都会有这样的疑问：物业费包括物业公摊费吗？要弄清楚这个问题，我们首先需要了解物业费和物业公摊费各自的定义和包含的内容。

物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而向其支付的费用，物业服务企业所提供的服务涵盖了多个方面，比如对小区公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、小区道路等的清扫和垃圾清运；小区的安全保卫服务，像门禁管理、保安巡逻等；还有对小区内公共设施设备的日常维护和管理，例如电梯的定期保养、水电设备的检查维修等。

而物业公摊费，通常是指小区内共用部位、共用设施设备在使用过程中产生的费用，这些费用需要由全体业主共同分摊，常见的物业公摊费包括公共水电费，比如小区路灯、景观照明、电梯运行等所消耗的电费，以及小区绿化灌溉、清洁用水等产生的水费；还有小区内共用设施设备的维修、保养费用，超出了物业费所包含的日常维护范围的部分。

物业费并不一定包含物业公摊费，这主要取决于物业服务合同中的具体约定，有些物业服务合同中，物业费采取的是包干制，也就是业主按照约定的标准向物业服务企业支付物业费，物业服务企业自负盈亏，在这种情况下，物业费可能已经包含了物业公摊费，业主无需再额外支付，但也有些合同中，物业费采用的是酬金制，物业服务企业按照约定的比例从物业服务资金中提取酬金，其余部分全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，在酬金制模式下，物业公摊费往往是单独列支，由业主另行分摊支付。

当业主对物业费是否包含物业公摊费存在疑问时，应该仔细查阅与物业服务企业签订的物业服务合同，如果合同中没有明确约定，业主可以要求物业服务企业进行解释说明，物业服务企业也有义务将收费项目、标准和依据向业主进行公示，保障业主的知情权和监督权，只有明确了物业费和物业公摊费的关系，才能避免在费用缴纳过程中出现不必要的纠纷，营造和谐的小区居住环境。