门窗漏雨物业到底管不管？

在日常生活中，门窗漏雨是许多业主可能会遇到的困扰，一旦出现这种情况，很多业主的第一反应就是找物业解决，门窗漏雨物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看待。

如果门窗处于质量保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修是有明确责任的，门窗作为房屋的一部分，如果在保修期内出现漏雨问题，通常是由建设单位负责维修，而不是物业，在这种情况下，物业的角色更多是起到协调和沟通的作用，物业需要帮助业主联系建设单位，督促建设单位尽快安排人员来处理门窗漏雨的问题，当业主向物业反馈门窗漏雨情况后，物业会及时记录相关信息，然后与建设单位取得联系，告知具体情况，跟进建设单位的维修进度，并及时将维修情况反馈给业主。

如果门窗已经过了质量保修期，这时候就要看门窗是否属于公共部位，如果门窗属于建筑物的公共部位，比如楼道、电梯前室等区域的门窗，那么物业是有责任进行管理和维修的，因为公共部位的维护和保养是物业服务的一部分，物业收取了业主的物业费，就需要对这些公共区域的设施设备进行日常的检查、维护和维修，当这些公共区域的门窗出现漏雨问题时，物业应该及时安排人员进行维修，以保障公共区域的正常使用和安全，物业会安排专业的维修人员对漏雨的公共门窗进行检查，找出漏雨的原因，然后根据具体情况进行修复，如更换密封胶条、修补玻璃缝隙等。

如果是业主家中的私有门窗出现漏雨问题，一般情况下物业并没有直接的维修责任，物业可以为业主提供一些帮助和建议，物业可以提供一些可靠的门窗维修商家信息，或者在业主同意的情况下，协助维修人员进入小区进行维修，因为虽然物业不负责业主私有财产的维修，但良好的居住环境符合全体业主的利益，物业有义务在一定程度上为业主提供便利。

还有一种特殊情况，如果门窗漏雨是由于物业管理不善导致的，比如小区的排水系统堵塞，雨水倒灌进入门窗，从而引起漏雨问题，那么物业就需要承担相应的责任并进行维修，在这种情况下，物业需要对排水系统进行疏通和整改，同时对因排水问题导致的门窗漏雨进行修复。

门窗漏雨物业是否管理不能一概而论，要根据门窗的具体情况、是否在保修期以及漏雨原因等多方面因素来判断，业主在遇到门窗漏雨问题时，应该及时与物业沟通，了解清楚责任归属，以便能够及时有效地解决问题，保障自己的居住环境和生活质量。