物业费免除三项究竟是什么？

在物业管理的日常中，很多业主都对物业费的相关规定十分关注，其中不乏有人想了解是否存在物业费免除的情况，所谓的“物业费免除三项”并没有一个全国统一固定的标准，但通常在一些特定情形下，部分费用可能会免除，以下为你详细介绍常见的几种情况。

未交付房屋

当房屋尚未正式交付给业主时，这期间的物业费一般是由开发商承担，也就是对业主而言是免除的，因为根据相关规定，房屋在交付之前，其管理责任仍属于开发商，小李购买了一套期房，合同约定的交付时间是今年 6 月，但由于开发商自身的原因导致房屋未能按时交付，那么在实际交付之前，小李无需承担该房屋的物业费，这部分费用理应由开发商向物业公司支付。

物业服务不达标

如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主是有权利要求减免部分物业费的，合同中明确规定小区应保证每天定时进行垃圾清理，但实际情况是垃圾经常堆积数日无人处理，严重影响了小区的环境卫生；或者小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业公司进行协商，要求减免部分物业费，若协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。

闲置房屋

有些地方规定，对于长期闲置未入住的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费，不过，不同地区的政策有所不同，减免的比例也存在差异，减免比例在 10% - 30% 之间，小张在外地工作，购买的本地房屋长期闲置无人居住，他向物业公司提出闲置房屋物业费减免申请，经过物业公司核实情况后，按照当地政策为其减免了 20% 的物业费。

需要注意的是，以上情况在不同地区、不同小区可能会有所不同，具体的物业费免除规定还需要参考当地的法律法规以及业主与物业公司签订的物业服务合同，业主在遇到物业费相关问题时，应及时与物业公司进行沟通协商，以合理合法的方式解决问题。