物业服务人是按照什么划分的呢？

在物业管理领域，物业服务人有着多种不同的划分方式，这些划分方式有助于清晰界定不同类型的物业服务人及其服务范围和特点，以下是常见的几种划分依据：

按服务对象划分

住宅物业服务人：主要服务于住宅小区，这类物业服务人需要关注居民生活的方方面面，比如要保障小区的安全，设置门禁系统、安排保安24小时巡逻；维护小区的环境卫生，定时清扫楼道、清理垃圾；还要进行绿化养护，让小区内四季有景，像一些大型的居民社区，物业服务人会为居民提供车辆停放管理、代收快递等贴心服务，以满足居民日常生活的需求。

商业物业服务人：服务对象为商业建筑，如写字楼、商场等，对于写字楼，物业服务人要确保办公环境的舒适和高效，提供高速稳定的电梯运行服务，保障水电供应和网络通信正常，对于商场，除了基本的安保和保洁工作外，还要考虑商场的商业氛围营造，比如合理规划停车场引导顾客停车，做好公共区域的装修维护以提升商场的整体形象，吸引更多的消费者。

工业物业服务人：针对工业园区等工业场所，工业场所往往有特殊的需求，例如对厂房的大型设备搬运提供协助，保障园区内的消防安全，因为工业生产可能涉及易燃易爆物品，工业物业服务人还要关注园区的环保问题，对工业废水、废气等进行合理处理，确保符合环保标准。

按服务性质划分

基础物业服务人：提供最基本的物业管理服务，包括房屋及配套设施设备的日常维修养护，如对小区的给排水管道、电气线路进行定期检查和维护；小区的秩序维护，防止外来人员随意进出，保障业主的人身和财产安全；以及环境卫生清洁，保持小区公共区域的整洁，这些服务是物业管理的基础，是保障物业正常使用和居民基本生活的必要条件。

增值物业服务人：在基础服务之上，为业主提供额外的增值服务，例如为业主提供家居清洁、家电维修等家政服务；举办社区文化活动，如亲子活动、节日庆典等，增强业主之间的交流和社区的凝聚力；还可以提供房屋托管服务，帮助业主出租或出售房屋，为业主提供更多的便利和收益。

按管理规模划分

小型物业服务人：通常管理的物业面积较小，服务的业主数量相对较少，这类物业服务人可能更注重与业主的紧密沟通和个性化服务，比如一些老旧的小型住宅小区，物业服务人可能只有几个人，他们对小区的每一位业主都比较熟悉，能够及时响应业主的需求，提供更加贴心的服务。

中型物业服务人：管理的物业规模适中，可能涵盖多个不同类型的物业项目，他们具备一定的管理能力和资源调配能力，能够在不同项目之间合理分配人力、物力和财力，中型物业服务人可以在保障基本服务质量的同时，尝试开展一些增值服务，提升自身的竞争力。

大型物业服务人：管理着大规模的物业项目，可能在多个城市甚至全国范围内都有业务布局，大型物业服务人具有强大的品牌影响力和专业的管理团队，能够运用先进的管理技术和信息化手段提高服务效率和质量，他们还可以通过规模效应降低成本，为业主提供更优质、更全面的服务。