土建移交物业到底移交什么？

在房地产项目的开发流程中，土建工程完成后向物业进行移交是一个关键的环节，它标志着项目从建设阶段向运营管理阶段的过渡，土建移交物业具体都移交些什么呢？

一、工程实体移交

1、建筑物主体结构

建筑物的主体结构是整个物业的核心骨架，包括基础、梁、板、柱等，土建单位需要确保主体结构的安全性和稳定性，经过相关部门的质量验收合格，物业接收时要检查结构是否存在裂缝、下沉等质量问题，保证其符合设计和使用要求。

2、建筑外立面

建筑外立面涵盖了墙体、门窗、幕墙等部分，移交时，要检查外立面的完整性和美观性，确保门窗开启灵活、密封良好，幕墙无破损、渗漏等情况，外立面的装饰材料应符合设计标准，颜色均匀、无褪色和脱落现象。

3、公共区域设施

公共区域设施包括楼梯、电梯、走廊、大堂等，楼梯的扶手应牢固，踏步高度和宽度符合规范；电梯要经过专业检测，运行平稳、安全可靠，各种安全装置齐全有效；走廊和大堂的地面、墙面应平整光洁，照明系统正常运行。

二、技术资料移交

1、施工图纸

施工图纸是物业后续管理和维护的重要依据，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业的图纸，这些图纸详细记录了建筑物的设计参数和构造做法，物业人员可以通过图纸了解建筑物的内部结构和管线走向，为日常维修和改造提供参考。

2、工程质量检验报告

工程质量检验报告是对土建工程质量的全面评估，包括地基基础、主体结构、防水工程、消防工程等各项检验报告，物业需要仔细审查这些报告，确保工程质量符合相关标准和规范要求。

3、设备技术资料

对于建筑物内的各种设备，如电梯、空调、消防设备等，土建单位应移交设备的技术资料，包括设备说明书、安装图纸、维修手册、保修卡等，这些资料有助于物业人员正确操作和维护设备，延长设备的使用寿命。

三、其他事项移交

1、钥匙移交

土建单位要将建筑物的所有钥匙移交给物业，包括公共区域的大门钥匙、各楼层的房门钥匙、设备机房钥匙等，物业需要对钥匙进行详细登记和管理，确保钥匙的安全和使用规范。

2、遗留问题清单

在移交过程中，土建单位应列出工程遗留问题清单，明确问题的类型、位置和处理措施，物业要与土建单位协商解决这些问题的时间节点和责任划分，确保遗留问题得到及时处理，不影响物业的正常使用。

土建移交物业涉及工程实体、技术资料和其他事项等多个方面的内容，只有做好全面、细致的移交工作，才能为物业的后续管理和服务打下坚实的基础，保障业主的正常生活和工作。