物业工程都有什么？

，它是保障物业正常运行、提升物业品质和价值的重要组成部分，以下为你详细介绍物业工程所包含的内容。

设施设备管理

电气系统：物业内的电气系统是至关重要的一部分，包括对高低压配电柜、变压器、配电箱等设备的日常巡检、维护和保养，要确保电气设备运行稳定，避免出现停电、短路等故障，定期检查配电柜内的线路连接是否牢固，测试变压器的温度和绝缘性能等，还要负责物业区域内的照明系统管理，包括公共区域的路灯、楼道灯、景观灯等的维修和更换，保证照明正常，为业主提供安全的居住和活动环境。

给排水系统：给排水系统涉及到物业内的用水供应和污水排放，物业工程人员需要管理水泵、水箱、水管等设备，定期检查水泵的运行状况，确保其能够正常供水；对水箱进行清洁和消毒，保证水质安全，在排水方面，要疏通排水管道，防止污水外溢，雨季来临前，对雨水管道进行全面检查和清理，避免积水影响业主生活。

电梯系统：电梯是高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，物业工程要负责电梯的日常维护、保养和年检，安排专业的电梯维保单位按照规定的周期对电梯进行检查和维修，确保电梯的安全运行，还要制定电梯应急预案，在电梯出现故障时能够及时响应，保障业主的生命安全，安装电梯监控系统，实时掌握电梯的运行状态，一旦发现异常及时处理。

建筑维护与保养

房屋结构维护：对物业的房屋主体结构进行定期检查，查看是否存在裂缝、倾斜等安全隐患，如果发现问题，要及时采取加固、修复等措施，对于老旧建筑，要重点检查墙体的稳定性，对出现风化、剥落的部位进行修补。

外立面维护：物业的外立面不仅影响美观，还关系到安全，工程人员需要检查外立面的瓷砖、玻璃等是否有松动、脱落的情况，及时进行修复和更换，对外立面进行清洁和保养，保持建筑外观的整洁，定期对外墙进行清洗，去除污垢和污渍。

公共区域装修维护：物业的公共区域如大堂、走廊、楼梯间等的装修也需要进行维护，对墙面、地面、天花板等进行检查，修复损坏的部分，更换磨损的地砖、修补脱落的墙皮等，为业主提供舒适、美观的公共环境。

能源管理

节能措施实施：物业工程要积极采取节能措施，降低能源消耗，推广使用节能灯具、智能控制系统等，在公共区域安装感应式照明，人来灯亮，人走灯灭，减少不必要的能源浪费，对空调、电梯等大型设备进行节能改造，提高能源利用效率。

能源监测与分析：建立能源监测系统，对物业的水、电、气等能源消耗进行实时监测，分析能源消耗数据，找出能源浪费的环节，并制定相应的改进措施，通过对比不同时间段的用电量，发现某个区域存在异常高的能耗，及时排查原因并解决。

安全管理

消防设施管理：物业工程要确保消防设施的完好有效，定期检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等设备，保证其能够正常使用，组织消防演练，提高业主和物业人员的消防安全意识和应急处置能力，每年至少进行一次消防演练，让业主熟悉火灾逃生路线和消防设备的使用方法。

安防系统维护：对物业的安防系统如监控摄像头、门禁系统、报警系统等进行维护和管理，确保监控设备正常运行，图像清晰；门禁系统能够准确识别业主身份，保障小区的安全，定期检查监控摄像头的角度和清晰度，及时更换损坏的设备。