物业能耗节能措施究竟有哪些？

在当今倡导绿色环保、节能减排的大环境下，物业能耗的节能工作显得尤为重要，这不仅能够降低运营成本，还能为环境保护贡献一份力量，以下是一些常见的物业能耗节能措施。

照明系统节能

灯具升级：将传统的白炽灯、荧光灯更换为节能效果显著的 LED 灯，LED 灯具有发光效率高、能耗低、寿命长等优点，一个 10 瓦的 LED 灯可以达到 60 瓦白炽灯的照明效果，节能率高达 80%以上。

智能控制：安装智能照明控制系统，根据不同的时间段、环境亮度和人员活动情况自动调节照明亮度，在公共区域，如走廊、楼梯间等，可以采用声控、光控相结合的方式，人来灯亮，人走灯灭，避免不必要的能源浪费。

空调系统节能

优化运行管理：根据季节和实际需求合理设置空调的温度和运行时间，夏季空调温度设置不低于 26℃，冬季不高于 20℃，可以在保证舒适度的前提下降低能耗，定期对空调设备进行维护保养，确保其正常运行，提高制冷制热效率。

采用节能设备：选用能效比高的空调机组，并根据建筑物的实际负荷合理配置空调容量，对于大型商业物业，可以采用集中式空调系统，并结合冰蓄冷技术，在夜间低谷电价时段蓄冷，白天用电高峰时段释放冷量，降低运行成本。

电梯系统节能

合理配置电梯：根据建筑物的使用功能和人流量，合理确定电梯的数量、型号和运行速度，避免电梯数量过多或配置过大造成能源浪费。

采用节能技术：安装电梯节能装置，如能量回馈装置，将电梯运行过程中产生的机械能转化为电能回馈到电网，实现能源的回收利用，优化电梯的运行模式，采用群控技术，提高电梯的运行效率，减少空驶和等待时间。

给排水系统节能

节水器具应用：在公共卫生间、厨房等区域安装节水型水龙头、马桶等器具，节水型水龙头可以通过优化出水方式和控制水流大小，实现节水 30%以上；节水型马桶采用双档冲水设计，根据实际需求选择不同的冲水量，有效减少水资源的浪费。

雨水收集利用：建设雨水收集系统，将屋面和地面的雨水收集起来，经过处理后用于绿化灌溉、道路冲洗等非饮用水用途，这样不仅可以减少对市政供水的依赖，还能降低雨水排放对城市排水系统的压力。

能源管理系统应用

建立能耗监测平台：通过安装智能电表、水表、气表等计量设备，实时监测物业各区域的能源消耗情况，并将数据上传至能源管理系统，管理人员可以通过该系统对能源消耗进行分析和统计，及时发现能源浪费问题，并采取相应的措施进行整改。

实施能源考核制度：将能源消耗指标分解到各个部门和岗位，建立能源考核制度，对能源消耗情况进行定期考核和奖惩，通过激励机制，提高员工的节能意识和积极性，形成全员参与节能的良好氛围。

物业能耗节能是一项系统工程，需要从多个方面入手，采取综合措施，才能取得良好的节能效果，通过实施上述节能措施，不仅可以降低物业的运营成本，提高经济效益，还能为实现可持续发展目标做出贡献。