物业违法，真的能起诉吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系紧密且复杂，物业承担着小区的各项管理和服务工作，包括安保、保洁、设施维护等，有时候物业可能会做出一些违法的行为，这就引发了一个问题：物业违法能起诉吗？答案是肯定的，业主完全有权利通过法律途径来维护自己的合法权益。

当物业出现违法情况时，常见的表现形式有很多，物业未经业主同意擅自提高物业费，这种行为违反了《民法典》中关于合同约定和公平交易的原则，根据相关规定，物业费的调整应当经过业主大会的同意，并遵循法定的程序，如果物业私自涨价，业主可以以物业违反合同约定为由，向法院提起诉讼。

再如，物业对小区公共区域的管理不善，导致业主的人身安全受到威胁，小区的消防设施长期损坏未维修，一旦发生火灾，将严重危及业主的生命和财产安全，这种情况下，物业违反了《消防法》等相关法律法规中关于公共设施维护和安全保障的义务，业主可以收集相关证据，如消防设施损坏的照片、维修通知记录等，向法院起诉物业，要求其承担相应的责任。

还有一种情况是，物业擅自将小区的公共区域出租给他人使用，所得收益据为己有，小区的公共区域属于全体业主共有，物业无权擅自处置，根据《民法典》的规定，公共区域的收益应当归全体业主所有，业主发现这种情况后，可以联合起来，以业主委员会的名义或者以个人名义起诉物业，要求其返还非法所得，并对相关违法行为进行整改。

不过，业主在起诉物业时，需要注意一些事项，要收集充分的证据，证据是胜诉的关键，包括物业违法的事实证据、相关的合同文件、通知记录等，要选择合适的法律依据，不同的违法行为适用不同的法律法规，业主需要准确找到对应的法律条款来支持自己的诉求，要遵循法定的诉讼程序，从立案到审理，都要按照法律规定的步骤进行。

当物业出现违法情况时，业主完全可以通过起诉的方式来维护自己的合法权益，法律是保障业主权益的有力武器，只要业主合理运用，就能够让物业为自己的违法行为承担相应的责任，同时也能够促进物业行业的规范发展，营造一个安全、和谐、有序的居住环境。