物业费不交能自己退吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主提出关于物业费的各种疑问，物业费不交可以自己退吗”是一个较为常见的问题，下面就来详细分析一下这个问题。

我们需要明确物业费的性质，物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，物业服务企业依据与业主签订的物业服务合同，为小区提供诸如保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等一系列服务，从法律层面来看，物业服务合同是一种双务合同，业主有按照合同约定支付物业费的义务，而物业服务企业则有按照合同标准提供服务的责任。

业主不可以自行退掉物业费，这是因为合同具有法律效力，双方都需要遵守合同条款，如果业主随意停止缴纳物业费且不经过合法的程序，就构成了违约行为，物业服务企业有权通过合法途径来追讨物业费，比如发送催缴通知、进行协商沟通，若仍然无法解决，还可以通过法律诉讼的方式来维护自身权益，一旦进入司法程序，业主败诉后不仅要补交拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用以及违约金等额外的经济损失。

不过，在某些特定情况下，业主可以通过合理合法的途径来解决物业费的问题，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施长期损坏未维修等，业主可以收集相关的证据，如照片、视频、书面记录等，与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务，若物业服务企业拒绝改进或者改进效果不明显，业主可以通过业主委员会来与物业服务企业进行谈判，甚至可以按照法定程序更换物业服务企业，在这种情况下，如果经过协商或者法律判决，物业服务企业确实存在违约行为，那么业主有可能减少或者退还部分物业费。

物业费不交不可以自己退，业主和物业服务企业都应该遵守合同约定，履行各自的义务，当遇到问题时，双方应该通过友好协商、合理合法的途径来解决，以维护小区的和谐稳定以及双方的合法权益。