换物业需要什么条件？

在小区的日常生活中，有时业主们会对现有的物业服务不满意，从而产生更换物业的想法，换物业需要什么条件呢？

法律层面的规定是基础，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，要更换物业，必须要遵循法定的程序，而这一程序的启动通常与业主大会密切相关。

从业主意愿角度来看，需要有一定比例的业主支持更换物业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以做出更换物业的决定，这就要求想要更换物业的业主们积极去收集其他业主的意见，组织有效的沟通和宣传，让更多业主了解更换物业的必要性和意义。

现有的物业服务企业存在严重违约行为也是重要条件之一，如果物业没有按照物业服务合同的约定提供服务，比如长期不进行小区的卫生清扫，导致垃圾堆积如山；对小区的安全管理疏忽大意，门禁形同虚设，经常发生盗窃事件；或者对小区的公共设施设备不进行维护和保养，致使电梯等设施频繁出现故障，给业主的生活带来极大不便和安全隐患等，在这种情况下，业主们就有充分的理由要求更换物业。

还有一种情况，如果物业服务企业的服务质量长期得不到改善，即使没有达到严重违约的程度，但业主们经过多次反馈和沟通，物业依然没有采取有效措施提升服务水平，业主也可以考虑通过合法程序更换物业。

换物业并不是一件简单的事情，需要满足一定的条件，并且要严格按照法定程序来进行，业主们在有更换物业的想法时，要充分了解相关的法律法规和政策要求，积极组织和动员其他业主，以理性、合法的方式来维护自己的权益，共同为小区创造一个良好的居住环境。