物业费究竟按什么面积收取？

在日常生活中，很多业主对于物业费的收取标准存在疑惑，其中一个常见的问题就是物业费按什么面积来收取，物业费的收取面积通常有两种计算方式，分别是建筑面积和套内建筑面积，不同的地区、不同的物业项目可能会采用不同的计算标准。

首先来了解一下按建筑面积收取物业费，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，在大多数地区，物业费按照建筑面积来收取是较为常见的做法，这是因为建筑面积包含了业主所拥有房产的实际使用面积以及公摊部分的面积，公摊面积涵盖了诸如楼梯间、电梯井、走廊、物业管理用房等公共区域，物业企业在提供服务时，不仅要对业主的套内房屋进行一定的服务保障，更重要的是要对整个小区的公共区域进行维护、清洁、安保等工作，所以按照建筑面积收取物业费，从一定程度上体现了业主对公共区域服务的使用和受益情况，一个小区的电梯需要定期维护保养，其费用就需要由全体业主共同承担，按照建筑面积收取物业费可以较为公平地分摊这部分成本。

另一种是按套内建筑面积收取物业费，套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和，这种计算方式相对来说更侧重于业主实际能够使用的房屋面积，有些业主认为按套内建筑面积收取物业费更加合理，因为他们觉得自己实际使用的面积才是与物业服务直接相关的部分，这种方式也存在一定的局限性，由于没有考虑到公摊面积，在计算公共区域服务费用分摊时可能会出现一些问题，对于公共区域的保洁、绿化养护等费用，仅按照套内建筑面积来收取，可能无法准确反映每个业主对公共资源的使用和受益程度。

在实际操作中，物业费按什么面积收取通常会在购房合同以及物业服务合同中明确约定，业主在购房和签订物业服务合同时，一定要仔细阅读相关条款，了解清楚物业费的收取标准和计算方式，如果对面积计算和费用收取存在疑问，应及时与开发商或物业企业进行沟通，以保障自己的合法权益。

无论是按建筑面积还是套内建筑面积收取物业费，都有其各自的合理性和依据，关键是要保证收费的透明性和公正性，让业主清楚地知道自己所缴纳的费用都用在了哪些方面，从而实现物业企业和业主之间的良好合作与和谐共处。