物业改成封闭小区违法吗?
tianluo
2025-05-23 14:53
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封闭小区违法性
在探讨物业将小区改成封闭小区是否违法这个问题时,需要从多个方面进行分析。
从法律法规层面来看,物业本身并没有绝对的权力擅自将小区改成封闭小区,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,小区的公共区域属于全体业主共有,物业作为服务企业,其职责是按照与业主签订的物业服务合同为业主提供服务,而不是随意改变小区的管理模式,如果物业在没有经过业主大会同意的情况下,单方面决定将小区改成封闭小区,这种行为很可能侵犯了业主对小区公共区域的自主决定权,是不符合法律规定的。
在某些情况下,物业改成封闭小区并不一定违法,比如当小区面临严重的安全威胁,如频繁发生盗窃、外来人员随意进出导致小区秩序混乱等情况时,为了保障业主的生命财产安全,物业可以在采取一定程序后进行封闭管理,通常的程序是物业应首先与业主委员会进行沟通,向业主委员会说明封闭小区的必要性和具体方案,业主委员会再组织召开业主大会,由全体业主对封闭小区的事项进行表决,如果经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,那么物业按照相关方案实施封闭小区的管理就是合理合法的。
当地政府为了公共安全、疫情防控等特殊原因,要求小区实施封闭管理,物业根据政府的相关指令执行封闭小区的措施,这种情况下也是合法的。
物业改成封闭小区是否违法不能一概而论,关键在于是否遵循了相关的法律程序和规定,是否充分尊重了业主的合法权益,如果物业擅自行动,未经过合法的程序,那么就可能涉嫌违法;而如果是在合理合法的前提下进行封闭管理,则是为了更好地服务业主、保障小区的安全与秩序。
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评论列表
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安之她梦 发布于 2025-05-23 15:38:47 回复该评论
物业擅自将小区改为封闭式管理,不仅侵犯了业主的合法权益和公共利益空间使用权,此举违法且不公!
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旧城 发布于 2025-05-23 18:48:43 回复该评论
物业擅自将小区改为封闭式管理,若未依法依规进行并征得业主同意则违法。
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太多情 发布于 2025-05-24 08:15:15 回复该评论
将物业改为封闭小区是否违法,需根据当地法律法规及规划要求来判断,若未经合法审批擅自封闭公共通道或区域为内部使用而影响居民正常通行和安全权益的改变是违法的🚫!建议在进行此类改造前务必咨询相关部门并获得相应许可手续✍️以保障合法权益不受侵害。
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我的世界没有如果 发布于 2025-05-24 11:52:36 回复该评论
物业擅自将开放小区改为封闭式管理,若未依法依规进行并征得业主同意或违反相关法律法规规定(如物权法),则构成违法行为。
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小女人倔强 发布于 2025-05-30 21:44:41 回复该评论
物业擅自将开放小区改为封闭式管理,若未依法依规进行并征得业主同意或违反相关法律法规规定则构成违法,需确保决策透明、程序正当。
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轻寒 发布于 2025-06-07 16:34:32 回复该评论
物业擅自将开放小区改为封闭式管理,若未依法依规进行并征得业主同意即属违法。