物业基金究竟归什么监管？

物业基金，也被称为住宅专项维修资金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，对于保障物业的正常使用和维护业主的共同利益至关重要，物业基金究竟归什么监管呢？

从宏观层面来看，国家层面的相关部门制定了一系列的法规和政策来规范物业基金的管理和使用，起到了顶层设计和总体指导的作用，建设部会同财政部负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作，他们通过制定统一的规则和标准，确保各地的物业基金管理有章可循，制定《住宅专项维修资金管理办法》，明确了资金的交存、使用、管理等各个环节的具体要求和规范。

在地方层面，各地的房地产行政主管部门是物业基金监管的主要执行机构，以城市为例，市、区房地产行政主管部门承担着本行政区域内住宅专项维修资金的日常监督管理工作，它们负责对物业基金的交存情况进行监督，确保业主按照规定足额交存资金，对资金的使用申请进行审核，严格把关资金的使用范围和程序，当小区需要对共用设施设备进行维修改造申请使用物业基金时，房地产行政主管部门会审查申请材料是否齐全、维修项目是否符合规定等。

财政部门也参与到物业基金的监管中，财政部门主要负责对物业基金的财务管理进行监督，确保资金的收支符合财务制度和财经纪律，他们会对资金的存储、核算等进行检查，防止出现资金挪用、贪污等违规行为，还会对物业基金的增值收益情况进行监管，保障资金的安全和合理增值。

业主大会和业主委员会在物业基金监管中也发挥着重要作用，业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，业主委员会是业主大会的执行机构，他们代表业主的利益，对物业基金的管理和使用进行监督，业主委员会可以定期检查物业基金的账目，了解资金的收支情况，并向业主进行公布，对于重大的资金使用项目，需要经过业主大会的表决通过，确保资金的使用符合广大业主的意愿。

银行作为物业基金的存储机构，也承担着一定的监管责任，银行会按照相关规定，对物业基金进行专户存储，确保资金的安全，配合房地产行政主管部门等监管机构的工作，提供资金的收支明细等相关信息。

物业基金的监管是一个多主体、多层次的体系，国家相关部门、地方房地产行政主管部门、财政部门、业主大会和业主委员会以及银行等共同构成了物业基金的监管网络，从不同角度和层面保障了物业基金的安全、合理使用，维护了广大业主的合法权益。