交了物业费，什么情况能退？

在日常生活中，很多业主都按时缴纳物业费，以确保小区能够得到良好的维护和管理，有时候会遇到一些特殊情况，业主可能会产生退费的想法，交了物业费，什么情况能退呢？

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主是有权要求退还部分或全部物业费的，物业服务合同是业主和物业企业之间的重要约定，其中明确规定了物业企业应履行的各项服务内容，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，如果物业企业未能达到合同约定的服务标准，例如小区垃圾长时间不清理，导致环境脏乱差；安保人员脱岗，小区频繁发生盗窃事件；电梯等公共设施出现故障后长时间得不到维修等情况，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业企业进行沟通协商，要求其改进服务并退还相应的物业费，若物业企业拒不处理，业主还可以通过业主委员会或者法律途径来维护自己的权益。

如果房屋存在质量问题且尚未交付给业主，在这种情况下业主不需要承担物业费，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在房屋交付之前，物业的管理责任和费用通常由开发商承担，业主购买的新房在交付时发现房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等质量问题，需要开发商进行整改，那么在整改期间业主无需缴纳物业费，已经缴纳的可以要求退还。

当物业服务企业擅自提高收费标准时，多收的费用业主可以要求退还，物业费的收费标准是经过相关部门审批或者在物业服务合同中明确约定的，如果物业企业未经合法程序，擅自提高物业费价格，业主有权拒绝支付超出标准的部分，并要求物业企业退还多收的费用，原本合同约定的物业费是每平方米 2 元，物业企业在没有任何通知和审批的情况下，将费用提高到每平方米 3 元，业主就可以要求其退还多收的费用。

如果业主长期空置房屋，部分地区支持业主按照一定比例减免物业费，虽然业主拥有房屋的产权，但由于房屋空置，实际上并没有享受到与正常居住时相同的物业服务，有的地方规定空置房屋可以减免 20% - 30%的物业费，不过，具体的减免政策因地区而异，业主需要向当地的相关部门咨询了解，并按照规定的程序向物业企业提出申请。

如果物业企业将物业服务转包给其他公司，且未经过业主大会同意，业主也可以要求退还物业费，物业服务的转包可能会导致服务质量下降，损害业主的利益，根据相关规定，物业服务企业不得将该区域内的全部物业服务业务一并委托给他人，如果物业企业违反这一规定，业主有权要求其承担违约责任，并退还相应的物业费。

交了物业费后在上述这些情况下是有可能退还的，但业主在遇到问题时，要注意通过合法、合理的途径来解决，及时与物业企业沟通协商，必要时可以借助业主委员会或法律手段维护自己的权益，物业企业也应该严格按照合同约定提供服务，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。