物业与业主究竟签了什么合同？

在物业管理的领域中，物业与业主签订的合同是规范双方权利与义务的重要法律文件，常见的合同主要有两种，分别是前期物业服务合同和物业服务合同。

前期物业服务合同通常是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前签订的，当房地产开发企业在物业销售前，就需要通过招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这一合同是为了在业主入住初期，保障物业的正常管理和运营，对于业主来说，在购买房屋时，往往会一并签署相关的前期物业服务合同协议，前期物业服务合同一般会约定物业服务的内容，涵盖物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括小区的电梯、消防设施等；环境卫生的清扫，如小区道路、楼道的清洁；绿化养护，保证小区内花草树木的健康生长等，合同也会明确物业服务费用的标准和缴纳方式等，不过，前期物业服务合同具有一定的过渡性，一般会规定一个期限，当业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，该合同可能会终止。

而物业服务合同则是在业主大会成立后，由业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的，这个合同是在业主对物业服务有了更明确的需求和要求的基础上签订的，它相比前期物业服务合同会更加详细和具体，在服务内容方面，除了包含前期物业服务合同中的基本服务外，还可能根据业主的需求增加一些特色服务，比如提供小区的增值服务，像代收快递、家政服务推荐等，在合同中，会进一步明确双方的违约责任，若物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其承担相应的责任，如赔偿损失、限期整改等；若业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业也可以通过合法途径进行追讨。

物业与业主签订的这两类合同对于维护小区的正常秩序、保障业主的合法权益以及促进物业服务企业的规范运营都起着至关重要的作用，双方都应当严格按照合同的约定履行各自的义务，以营造一个和谐、舒适的居住环境。