房屋玻璃维修真的不归物业吗？

在日常生活中，不少业主会遇到房屋玻璃损坏的情况，此时大家往往会第一时间想到向物业寻求帮助，然而却常常听到这样的回应：房屋玻璃维修不归物业管，房屋玻璃维修真的不归物业吗？这其实需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同会详细规定物业的服务内容和责任边界，物业的主要职责通常包括对小区公共区域的设施设备进行维护、保养和管理，以及对小区的环境卫生、安全秩序等方面进行服务。

如果房屋玻璃属于公共区域的玻璃，比如小区大堂、电梯间、走廊等地方的玻璃，那么物业是有责任进行维修的，这些公共区域的玻璃是小区整体设施的一部分，物业收取的物业费中包含了对公共区域设施设备维护的费用，当公共区域玻璃出现损坏时，物业应及时安排人员进行检查和维修，以确保小区居民的正常使用和安全，小区大堂的玻璃门因为意外损坏，物业就需要安排专业人员进行更换，以保证大堂的正常通行和小区的整体形象。

如果是业主家中的玻璃损坏，情况就比较复杂了，在大多数情况下，业主家中的玻璃属于业主的私有财产，物业并没有直接的维修责任，这是因为业主与物业签订的合同主要是针对公共区域的服务，业主家中的设施设备维修通常不在合同范围内，这并不意味着物业完全可以置身事外，物业可以为业主提供一些帮助和建议，比如推荐可靠的玻璃维修商家，或者提供一些维修信息等。

不过，也存在一些特殊情况，如果房屋玻璃损坏是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定的责任，在保修期内需要对房屋出现的质量问题进行处理，新交房不久的房子，由于玻璃本身的质量问题出现破裂，物业就应该帮助业主与开发商沟通，协调解决玻璃维修的问题。

如果物业服务合同中有明确约定，物业需要对业主家中的部分设施设备进行维修服务，其中包括玻璃维修，那么物业就需要按照合同约定履行义务，业主在签订物业服务合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

房屋玻璃维修是否归物业不能一概而论，对于公共区域的玻璃，物业有维修责任；而对于业主家中的玻璃，通常情况下物业没有直接维修责任，但在某些特殊情况下，物业可能需要提供协助或按照合同约定进行维修，业主在遇到玻璃维修问题时，应先了解自己的情况，再与物业进行沟通，以合理解决问题。